В Москве упал спрос на новостройки: какие квартиры перестали покупать
Активность дольщиков в Москве сокращается второй месяц подряд. В августе в Москве было заключено 5 тысяч договоров на рынке строящегося жилья — на 32% меньше, чем в июле, и на 56% меньше, чем в августе прошлого года, рассказали в компании «Метриум», проанализировав данные Росреестра.
Такая динамика стала последствием отмены в столице льготных программ: на новостройки под 8% и IT-ипотеки. Больше всего ситуация отразилась на проектах комфорт-класса, где доля ипотеки составляла до 80%, отмечает акционер и управляющий партнер ГК «Основа» Олег Колченко. Сегмент бизнес-класса изменения затронули в меньшей степени, а комплексы с апартаментами от сворачивания льготной ипотеки вообще не пострадали, перечисляет он.
«Огромная часть ипотечных сделок в сегменте самого недорогого жилья проходила именно с использованием программ господдержки. Большую долю занимали сделки по IT-ипотеке и семейной ипотеке. Сегодня для рынка новостроек Москвы инструмент IT-ипотеки и "Господдержки-2020" прекратил работу на фоне беспрецедентно высоких ставок по рыночной ипотеке (более 20% годовых). Это неизбежно вызывает коррекцию спроса вниз», — поясняет Колченко.
На ипотечном рынке в августе зарегистрировано 9,5 тысячи сделок — на 20% меньше, чем в июле, и на 33% меньше, чем в августе 2023 года. Несмотря на резкое снижение, августовский показатель ипотечного спроса не самый низкий в 2024 году: в январе Росреестр Москвы зафиксировал только 7,9 тысячи сделок.
Осенью спрос на новостройки может стабилизироваться, прогнозирует управляющий директор «Метриума» Руслан Сырцов.
«На рынке начинается высокий сезон, многие покупатели возвращаются из отпуска, и их активность может увеличиться, что будет сдерживать процесс снижения спроса. Однако в целом очевидно, что отрасли необходима поддержка в условиях беспрецедентно высоких ипотечных ставок, которые превысили 20% годовых. Для строительной отрасли это может иметь крайне негативные последствия, поскольку ожидается длительный период действия высокой ключевой ставки», — предупреждает специалист.
Существенное замедление динамики ипотечного рынка и ощутимая просадка выдач у большинства банков продолжится, прогнозирует руководитель направления экспертной аналитики Банки.ру Инна Солдатенкова. По ее мнению, поддерживать рынок будут оставшиеся адресные госпрограммы и специальные акции банков и застройщиков, а потребность в ипотеке будут закрывать клиенты, подходящие под одну из адресных госпрограмм либо те, кому срочно нужно приобрести выгодный объект.
Предложения банков по ипотеке на новостройки:
Предложение актуально на дату публикации материала.
